Areor

Atemp, BTA, BOA och LOA - vilken ska jag använda? Och hur fungerar areadivisionen när jag sedan vill ta ut nyckeltal och rapporter?

Om du inte har en bakgrund inom byggbranschen kan de olika areorna resultera i en del huvudvärk. Bland Mestros kunder är de mest använda areorna Atemp, LOA och BOA, men vi har även stöd för de som listas längre ned.

Var du lägger upp dina areor i Mestro Portal

Vid skapandet av fastigheten blev du ombedd att lägga in en area. Om du var osäker då, och kanske bara lade in något godtyckligt, uppmanar vi dig att så snabbt som möjligt att gå in på fastighetens Redigera-läge och knappa in din/a area/or.

OBS! För att nyckeltalen ska vara så jämförbara som möjligt stöder vi versionshantering. Genom att klicka på edit-pennan kan du mata in arean som gäller/gällde under en viss period. Glöm inte att spara.

För er som har fastigheter med tillhörande byggnader i Mestro Portal, går det utmärkt att också lägga in byggnadernas olika areor. Dessa kommer systemet att summera ihop vid nyckeltalsrapporter, såtillvida det finns aktiva mätare på byggnadsnivå. Glöm bara inte att alla huvudmätare på en fastighet, både de på fastighets- och byggnadsnivå, kommer att summeras till totalen.

När du tar fram en nyckeltalsrapport kommer alltså systemet att gå igenom alla fastigheter i den grupp du står på och plocka fram dem som har förbrukning under din förvalda period. I fallet nedan finns det 40 fastigheter med elmätare och totalarean av dessa delas då med den totala förbrukningen. 2019 fanns det två fastigheter med kylförbrukning, men 2020 fanns det bara en och därför skiljer sig areorna åt.

Extra: För den med byggnadsstruktur kommer här ett exempel på hur systemet räknar fram förbrukning per kvadratmeter.

Bilden ovan visar nyckeltalen för mars 2020 när jag ställt mig på fastighetsnivå. Elen ligger på 1,4 kWh/m2 och värmen på 13,0.

Den här bilden visar vad som händer om man markerar alla byggnaderna i fastigheterna och tar fram samma rapport. Då kommer systemet bara att beakta den byggnad som har en värmemätare på sig och dela förbrukningen med arean för samma byggnad.

Genom att dela upp värmemätaren till flera virtuella mätare som läggs på varje byggnad och baseras på respektive area, kommer du att kunna få ett nyckeltal per byggnad. Läs mer om virtuella mätare här.

Vilka olika areor (och en volym!) finns i Mestro Portal?

Bruttoarea (BTA): Bruttoarea inkluderar så kallade mätvärda delar av en byggnads samtliga våningsplan, inklusive byggnadens ytterväggar. Det finns olika riktlinjer för vilka areor som klassificeras som "mätvärda". Har takvåningen i din fastighet snedtak så inkluderas 0,60 meter av arean utanför den linje där rumshöjden blir lägre än 1,90 meter, oavsett hur står arean med rumshöjd lägre än 1,90 meter är (ref). Denna bör inte användas för energiberäkningar.

Lokalarea (LOA): I princip bruksarea för utrymmen inrättade för annat ändamål än boende. Även sidofunktioner till boende. Byggnadens drift eller allmän kommunikation (t.ex. vatten- och avloppsledningar, fiberkoppling, el) och mellanvägg (intill en väggtjocklek av 30cm). Area för verksamheter i en byggnad. Personalutrymmen. Garage. Arean av dom rum och utrymmen som behövs för att bedriva en verksamhet (ref). Användbar för att räkna ut hur mycket energi som används i olika lokaler. Uppdelningen mellan verksamhetsel och fastighetsel blir nödvändig för att göra korrekta beräkningar.
Boarea (BOA): Denna gäller bostadshus och lägenhetshus. All area på våningsplan som ligger helt ovan mark. Denna yta används främst av fastighetsägare för som den yta man kan få betalt för när man hyr ut den (ref). Relevant för att räkna ut energiförbrukningen (av "verksamhetsel") i t.ex. lägenheter.
Uppvärmd area (Atemp): Atemp är den invändiga arean för byggnaden som värms upp till mer än 10 grader Celcius. Arean inkluderar LOA och BOA. En schablon för att räkna ut Atemp är 1,25x(BOA+LOA) = Atemp (ref). Den här är mest intressant i samband med energiberäkningar eftersom att byggnadens primärenergital ska beräknas med avseende på denna yta (ref). Relevant för att räkna på hela fastighetens energiprestanda.
Bruksarea (BRA): Är summan av alla våningsplans area innanför dom omslutande byggnadsdelarna med vissa undantag. T.ex. inräknas inte vertikala byggnadsdelar som är tjockare än 0,3 meter (ref).
Uppvärmd volym: Samma som nettovolym (NTV). Uppvärmd volym begränsas av byggnadsdelarnas insidor och beräknas som en produkt av nettoarean och tillhörande rumshöjd (ref).